男子未經允許進入他人裝修中的別墅摔傷，起訴房主、物業索賠16萬余元
張先生的別墅 受訪者供圖
去年6月，紀某自行進入蘇州一棟正在裝修的別墅，結果不慎摔入地下室受傷，住院治療花費十多萬元。出院后，他將物業和房主告上法庭，要求賠償治療費、誤工費等共計16萬余元。涉事房主稱，蘇州吳江區人民法院近期正在組織三方調解。
日前，房主張先生接受紅星新聞記者采訪時表示，紀某未經允許進入自己別墅，責任應該自己承擔。而且自家新房還沒入住就發生事故，給自己帶來了長期的心理陰影。
有受訪律師認為，紀某擅自進入他人別墅，應該承擔事故主要責任。這類案件大概率會進行調解，房主可能會承擔少量責任，但如果擔責可以向裝修公司追償。
男子進入他人裝修中的別墅摔傷
起訴房主、物業，索賠16萬余元
近日，蘇州吳江區一棟別墅的房主張先生告訴紅星新聞記者，去年有人未經允許進入他正在裝修的別墅摔傷。今年，這位傷者把他和小區物業告上法庭，要求賠償16萬余元。近期，蘇州吳江區人民法院正在組織三方調解。
張先生提供的原告起訴狀顯示，2023年6月23日，紀某在張先生正在裝修施工的別墅內，因施工現場未設置任何圍擋及警示標志，導致紀某從一樓陽光房施工處摔到負一樓地下室，多處受傷并昏迷。紀某清醒后被送到醫院就醫并住院。紀某最初起訴對象為小區物業，后將張先生追加為被告。
紀某摔下地下室的位置，當時此處沒有玻璃。受訪者供圖
證據清單包括當時的接警記錄和醫療記錄，其中接警記錄顯示，袁某報警稱發現朋友紀某倒在車庫，已經送到醫院。經初步調查，系紀某走到張先生別墅院子里，從一樓陽光房施工處摔到負一樓地下室致傷。
相關材料顯示，受傷后，紀某先后在多家醫院治療并住院，診斷結果為兩側顳葉挫裂傷伴血腫、兩側顳部硬膜下血腫、頭皮稍腫、右肺上葉少許模糊影、T11椎體骨折等，清單顯示醫療總花費12萬余元，其中住院花費9萬余元。
起訴狀顯示，紀某要求被告支付包括醫療費、康復費、誤工費等各項損失暫計16萬余元。
房主回應：
對方未經允許進入自家別墅
張先生告訴紅星新聞記者，別墅裝修時他并不在小區，是小區一位保安告知他有人摔傷，地下室有血跡，自己還給了保安幾百元委托他清理干凈。事發時是下午5點左右，不在物業規定的裝修時間內，工人已經離開。裝修期間別墅小院的大門沒有上鎖，但小院有院墻、綠植圍擋，是明顯的私人空間。紀某私自進入小院后，從地下室的通風天井處掉入地下一層，之后自行從地下室出來進入小區車庫。
張先生認為，對方作為一名無關人員未經允許進入自己家中摔傷，自己不應該承擔任何責任，“我新買的別墅還沒住就見血，心里一直有陰影。”張先生還稱，自己今年生意不順，“我還想找他賠錢呢。”
12月11日，小區物業一位項目經理樊女士告訴記者，紀某的朋友是小區租戶，其以探訪親友名義進入小區。監控顯示當天下午5點左右，紀某在小區散步進入了張先生的別墅。由于保護隱私，小區監控不能拍到業主院內，紀某進入后發生了什么物業并不清楚。后來的監控顯示，紀某從地下室過道走了出來。
樊女士表示，此后紀某曾多次到物業索要房主張先生的電話，物業以私人索要業主電話不合規矩一直拒絕提供，表示可以通過合法程序獲取。近期，物業才收到了對方起訴的消息。
樊女士認為，紀某的摔傷是個人行為，與物業沒有關系。對方作為一個成年人，莫名其妙地進入別人家，張先生是可以追究其責任的。而且新房子還沒入住就發生這樣的事，張先生心里肯定不舒服。
紅星新聞記者多次聯系紀某及其律師和當時的報警人，對方均拒絕接受采訪。11日下午，記者多次聯系吳江區人民法院，截至發稿暫未接通。
律師解讀：
房主或承擔少部分責任，可找裝修公司追償
對于上述事件，河南澤槿律師事務所主任付建認為，別墅院內屬于業主專有權部分，未經業主同意，其他人不能進入。作為一名完全民事行為能力人，如果其進入他人別墅院內掉入地下室受傷，應當承擔事故的主要責任。
付建認為，事故發生時該房屋處于裝修狀態，且房主并不在現場。但房主能預見到裝修可能會給他人帶來一定的風險，應當進行必要的安全提示，也可能會被認定存在一定的過錯。
北京偉睿律師事務所律師林虎才則認為，這類案件法官有較高的自主裁量權，無論是認定房主沒有盡到防范責任，從而應承擔一定賠償，還是以擅自闖入他人住宅為由認定房主不承擔責任，都有其合理性。
林虎才表示，在司法實踐中，法院大概率會要求房主承擔一定的賠償責任，但比例會非常低，大概10%到20%左右。并且這類案件大多都會通過調解解決，一般不會判決。林虎才認為，物業在事件中應該不會承擔責任，因為裝修發生在別墅內而非小區公共空間。
林虎才還指出，如果最后認定房主承擔一定賠償責任，可以向裝修公司追償。因為裝修是由裝修公司負責，他們沒有設置警示標志導致了事故的發生。
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