江浙滬，也有“白菜房”
近年來，拒絕高房價的年輕人，挖出一批“鶴崗型”城市名單。
從地圖上看，這些城市集中分布在北方地區(qū)，也有少數(shù)位于云南、安徽、廣西，多處于縣、鎮(zhèn)一帶。
而民富指數(shù)居于全國前列的江浙滬，人們也開始尋找屬于長三角的“低價房”。
在年輕人關(guān)于“像鶴崗那樣的城市”的討論中，屬地江浙滬的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，江浙滬也有自己的“白菜房”。
江蘇句容，一座毗鄰南京的縣級市。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售王懷杰告訴時代周報記者，這里均價4000、5000元出頭的房子比比皆是，“雖然難和鶴崗的一兩萬元拿下一套房相比，但可以說是全省的房價洼地”。
若把視線拉遠，句容所屬的鎮(zhèn)江市，也被視為江浙滬房價洼地。時代周報記者采訪發(fā)現(xiàn)，鎮(zhèn)江城區(qū)不乏總價10萬元上下的二手房，高檔小區(qū)均價5000元也能買到。
雖然同因低房價被年輕人視為“不卷”，但鎮(zhèn)江、句容的“白菜房”成因卻和“鶴崗們”大不相同。
時代周報記者綜合梳理多位受訪者觀點發(fā)現(xiàn)，句容、鎮(zhèn)江樓市現(xiàn)狀，前者因為開發(fā)商和投資客提前透支城際利好，后者則因地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)。
江浙滬的躺平之地？
今年5月，林楊柳在江蘇鎮(zhèn)江買入一套65平方米、總價16萬元的二手毛坯房，她支付了1萬的首付，剩下的按照20年計算，每月只需要800多元的房貸。
她拍下有著樹林、稻田和藍天的窗景，附上“低首付買房”“安家”“躺平”的文案發(fā)到社交平臺，很快吸引大批網(wǎng)友，其中部分網(wǎng)友留言表示，他們也在長三角工作生活，“被房價打動想過去躺平”。
林楊柳新房在鎮(zhèn)江大港新區(qū)，從這里驅(qū)車30分鐘可到鎮(zhèn)江市中心，公交換乘高鐵不到兩小時可達南京。
“停車不要錢，公交5毛/次，5公里內(nèi)有大型超市，十幾公里有大型商場，還有山有水有公園。”林楊柳告訴時代周報記者，過去幾個月，這里的生活體驗讓她感覺非常愜意。
“不過最吸引我的還是房價低，比我老家的還低。”
林楊柳說，雖然近年陸續(xù)有鶴崗、鶴壁、乳山等“白菜房”城市走紅，但大都位于北方，她從小在南方長大，前幾年都在長三角一帶工作，并不想去太遙遠、氣候差異太大的地方，鎮(zhèn)江成了她的不二之選。
鎮(zhèn)江房價，不僅吸引了像林楊柳一樣的年輕人，也使其成為長三角大城市人群度假、養(yǎng)老聚集地。
林楊柳說，當(dāng)?shù)刂欣夏耆苏急阮H多，不僅因為產(chǎn)業(yè)有限、年輕人外出就業(yè)，也因為很多老人從外地過來買房養(yǎng)老，“畢竟周邊的高檔小區(qū)的均價也在5000元左右”。
鎮(zhèn)江下屬的縣級市句容，今年來也憑低房價引發(fā)關(guān)注。
王懷杰介紹，現(xiàn)在句容毗鄰南京的寶華鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)，前者新房均價7000元上下，后者4000、5000元上下，“這個價格可以說是全省洼地，比蘇北還低”。
“不過以前可不是這樣。”王懷杰說，句容距南京市區(qū)40多公里，區(qū)位比南京部分區(qū)縣還要優(yōu)越，且房價顯著低于南京市區(qū)，南京上班、句容買房成為一部分對做班要求不高的年輕人選擇之一。
尤其2021年底，串聯(lián)南京、句容兩市的寧句城際開通，兩地通勤更加便捷，跨城上班人群規(guī)模漸大。
“睡城概念在早些年帶火樓市，要是2018年，這些均價幾千的房子，價格至少在15000元及往上。”
“房價洼地”為何形成？
當(dāng)前房地產(chǎn)進入新常態(tài)，樓市主打房子是用來住，不是用來炒的。因此剔除炒房干擾，大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場開始趨于理性。
“近年來，句容一個重要發(fā)展方向就是融入南京、接力鎮(zhèn)江，之前還頻傳要把句容部分片區(qū)劃到南京。”
陳九（化名）是土生土長的鎮(zhèn)江人，他告訴時代周報記者，過去很長一段時間，在“融入南京”的發(fā)展方向之下，南京、句容兩城不僅搭起半小時通勤圈，句容也開始承接南京產(chǎn)業(yè)溢出，這種趨勢也讓句容樓市充滿想象空間，“不過從現(xiàn)在來看，樓市被過分想象了”。
王懷杰也指出，南京都市圈是首個獲批的國家級都市圈。開發(fā)商提前透支句容南京融合發(fā)展和寧句城際的利好，興建大量樓盤致供應(yīng)遠大于需求，加之前幾年投資客大量涌入、購房者傳統(tǒng)觀念買漲不買跌等，導(dǎo)致句容樓市明顯下滑的原因，“不過現(xiàn)在也正是剛需上車的好時機”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對時代周報記者表示，句容樓市重要購買力之一來自南京，而近年全國樓市降溫的背景下，南京樓市量價大體下行，收回一部分外溢的購買力。
如果說句容樓市的大起大落，是因為作為南京“睡城”過去一段時間建設(shè)過剩，那么句容所屬的鎮(zhèn)江市，何以成為江浙滬“房價洼地”？
嚴(yán)躍進認為，產(chǎn)業(yè)布局或是關(guān)鍵。從地圖上看，鎮(zhèn)江西接南京，北連揚州，東南方向則是蘇錫常都市圈，南京與蘇錫常在產(chǎn)業(yè)、人口上具有強大虹吸力，揚州作為旅游城市也稍勝一籌，夾在中間的鎮(zhèn)江不僅產(chǎn)業(yè)發(fā)展薄弱，存在感也不強，所以樓市量價表現(xiàn)偏弱。
“不過從另一個層面說，這也是鎮(zhèn)江的機會。”嚴(yán)躍進表示，較低的房價對周邊大城市人群具有一定吸引力，相對較低的生活成本，會陸續(xù)吸引一部分群體過來定居或養(yǎng)老，這也是鎮(zhèn)江正在發(fā)生的事情。
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